• VTEM Image Show
  • VTEM Image Show

Договор на строительство

            Договор подряда  №        «      »  2017 г.


            Настоящий договор заключен между Строительной Компанией в лице   Индивидуального Частного Предпринимателя, действующим на основaнии свидетельства ОГРНИП 314533115700031 : ИНН 591708112378 , Новгородская обл , г. Пестово.  Малышева Валентина Алексеевна в дальнейшем именуемый «Подрядчик» с одной стороны, и   в дальнейшем именуемый «Заказчик» с другой стороны, о нижеследующем: Ф. И. О. Паспортные данные.

1. Предмет договора:

1.1 «Подрядчик» обязуется завести комплект материала и поставить на участке «Заказчика» баню или дом из бруса под ключ.

       1.2 «Заказчик» обязуется принять и оплатить выполненные по Договору работы, согласно п.2 настоящего Договора и Приложению № 1,2 к Договору.

2 Цена и порядок оплаты:

2.1 Договорная стоимость определена в размере:

2.2 Оплата производится поэтапно:

2.2.1. Предоплата, в размере 70% от общей суммы при подписании Договора, по поставке комплекта материала на объект, и при сдаче объекта - 30% от общей суммы в течение суток при подписании акта сдачи-приема работ и визуальном осмотре строения

Стоимость настоящего Договора в процентном соотношении:

70%

30%

2.3 Договорная стоимость пересматривается при резком изменении ценообразующих факторов, о чем составляется дополнительное соглашение к настоящему договору, которое подписывается Сторонами. В случае отказа со стороны «Заказчика», в связи с повьшением договорной стоимости «Подрядчик» возвращает полученную предоплату в полном объеме. Договор считается расторгнутым, при этом «Заказчик» не вправе требовать от «Подрядчика» оплаты каких-либо штрафных санкций либо возмещения  в связи с расторжением настоящего Договора.

2.4 Право собственности на дом(баню,бытовку и т.д.),установленные «Подрядчиком» на участке «Заказчика» переходит к нему после оплаты всех работ по настоящему договору.

3. Сроки строительства:

Дата поставки материала «    »  2017г.

Дата завершения строительства «   »  2017г.

4. Транспортные услуги:

4.1 Транспортные услуги выполняются «Подрядчиком»» Цена обговаривается от расстояния места строительства.

4.2. Место доставки
4.3 «3аказчик» гарантирует возможность подъезда автотранспорта «Подрядчика» непосредственно к месту строительства (автотранспорт общего назначения, не повышенной проходимости). При состоянии дороги, не позволяющей проехать к месту строительства или произвести машине необходимые маневры, или при наличии ограничений, наложенных ГИБДД, строительный объект (баня, дом, бытовка или комплект материала строительства): 
или:

1. Выгружается на расстоянии более 20 метров от объекта строительства, если «Заказчик» договаривается с бригадой «Подрядчика» о переносе материалов вручную до места строительства. Стоимость данной работы оговаривается на месте «Заказчиком» и бригадой «Подрядчика», данная услуга оплачивается сразу же бригадиру «Подрядчика».
2. «Заказчик» организует и оплачивает трактор (вездеход) для буксировки автотранспорта «Подрядчика» с материалом или перегрузки и доставки до места строительства материалов «Подрядчика».

3. При невозможности выполнения п.1 и п.2 «Подрядчик» возвращает назад технику, материалы, бригаду, предоплата в размере 15% в данном случае «Заказчику» не возвращается, так как эта сумма составляет расходы «Подрядчика» на доставку и комплектацию  материала.

4.4 «Подрядчик» не производит предварительный осмотр участка «Заказчика».

5. Штрафные санкции.

5.1. В случае задержки оплаты  после двух суток с момента подписания Акта сдачи-приемки строительства объекта, с «Заказчика» взимается штраф, в размере 0,1 % от суммы платежа за каждые сутки просрочки, но не более 5 %.

5.2. В случае несвоевременной  оплаты «Заказчиком»  очередного этапа строительства или при окончании строительства,  что вызвало простой бригады более 8 (восьми) часов «Заказчик» обязуется выплатить компенсацию бригаде «Подрядчика» из расчета 1000 (одна тысяча) рублей за сутки простоя на каждого члена бригады. 
5.3. В случае расторжения Договора по вине «Заказчика» после начала выполнения работ по данному Договору/комплек
тация строительных материалов на базе «Подрядчика», завоз материала и т.д./ «Подрядчик» определяет затраты, которые оплачиваются <<Заказчиком >> 

  5.4. В случае  преднамеренного затягивания оплаты этапа строительства «Подрядчик» вправе разобрать конструкции строения(дома,бани и т.д.) на сумму, выставленную к оплате.

6. Действие непреодолимой силы.

6.1. При изменении законодательных и нормативных актов ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на период заключения настоящего Договора, что приведет к дополнительным затратам времени и средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени.

Стоимость строительства в этом случае «Подрядчик» уточняет и согласует с «Заказчиком». 6.2. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку, не поставку объекта /комплекта материала/,  или невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия (проливные дожди, шквальный ветер, снегопад).

6.3. Свидетельство, выданное, соответствующей торговой палатой, или иными компетентными органами, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6.4. Сторона, которая не выполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору. 
6.5. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут «Заказчиком» или «Подрядчиком» путем направления уведомления другой стороне.

7. Права и обязанности сторон.

7.2. «Заказчик» обязан.

7.2.1. До начала строительства подготовить участок: площадка под объект должна быть достаточно ровная, очищена от деревьев, пней, железобетона, камней. Все старые строения, мешающие новому строительству, должны быть убраны.

При строительстве на фундамент «Заказчика» размеры фундамента должны соответствовать заказанному размеру объекта, фундамент должен соответствовать по диагоналям и уровню.

7.2.2. Обеспечить для проведения строительных работ;

- подключение к электросети;

- помещение для проживания рабочих с любым видом отопления.

В случае отсутствия у «Заказчика» места для проживания рабочих, жилье обеспечивает «Подрядчик» за дополнительную плату. Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих, оплачивается «Заказчиком».

7.2.3. Определить границы своего участка, местоположение будущего строения.

7.2.4. Своевременно производить прием и оплату выполненных работ. В случае непринятия работ «Заказчиком» /не подписания акта приема-сдачи/, он обязан на следующий день в письменном виде предоставить «Подрядчику» причины отказа от приема работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат к оплате.

7.2.5. Информировать «Подрядчика» в письменном виде об обнаружении им отклонений от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках. 
7.2.6. «Заказчик» несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю. «Заказчик» обеспечивает беспрепятственны
й доступ «Подрядчика» на свой участок в течение всего периода выполнения работ.

7.3. «Подрядчик» обязан:

7.1.3.Обеспечить:

-  наличие стройматериалов

- питание  рабочих;

-сохранность имущества «Заказчика»

- сдачу объекта строительства в сроки, указанные в п.3 настоящего Договора

7.3.2. Выполнить все оговоренные работы в полном объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему.

7.3.3. В случае задержки сроков строительства объекта по вине «Подрядчика» на срок более  двух суток на дату окончания  строительства объекта, оговоренную настоящим Договором  «Подрядчик» выплачивает штраф, в размере 0,1 % от суммы фактического платежа уплаченного  Заказчиком  за каждые сутки просрочки, но не более 5 %.

7.4. «Подрядчик» имеет право:

7.4.1. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству, без согласования с «Заказчиком».

7.4.2. Привлекать к производству работ субподрядные организации.

8 Гарантийные обязательства.

8.1. На строительный объект /баню, бытовку, дом/ дается гарантия сроком на 12 месяцев: 
 - на протекание кровли;

- на целостность конструкции;

8.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента полной оплаты договорной стоимости, при условии соблюдения «Заказчиком» правил эксплуатации строения.

8.3. Гарантийные обязательства не распространяются на случай неравномерного оседания фундаментов при строительстве на торфяниках и заболоченной местности, на посинение, распирание - рассыхание вагонки, полов, бруса, при несоблюдении проветривания после окончания строительства ( памятка Заказчику)

8.4. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие неправильной эксплуатации строения.

8.5. Подгонка столярных изделий (окна, двери) осуществляется один раз при сдаче объекта. 
В дальнейшей эксплуатации «Подрядчик» не выезжает к «Заказчику» на данную операцию, так как древесина является материалом гигроскопичным. Рекомендуем столярные изделия покрыть защитным составом незамедлительно.

8.6. Гарантийные обязательства не распространяются на протекание и внешний вид кровли, выполненной из рубероида, шифера, аналогов ондулина (типа нулайн, нулин, ондур, битумвел и т.п.), гарантия не дается,  в связи с неустраивающими «Подрядчика» эксплуатационными характеристиками данных кровельных материалов (низкое качество шифера, механическая (ветровая) неустойчивость рубероида и погодно-температурная зависимость битумных аналогов ондулина).

8.7  Гарантийные обязательства не распространяются на изменение проекта без согласования с <<Подрядчиком>>

8.8.  Древесина -  материал гигроскопичный, для минимизации процесса образования трещин, щелей в брусе, покрыть защитным антисептиком 2-3 раза и выдержать условия сушки.

9. Дополнительные условия.

9;1. Подрядчиком не выполняются электро-, сантехнические, малярные и другие работы, непредусмотренные настоящим Договором.

9.2Подрядчик не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате работ.

9.3. Подрядчик не выполняет работы по согласованию проекта /архитектурного решения, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.! С местными административными органами и не несет за это ответственности.

9.4. Если «Заказчик» в процессе выполнения работ по данному Договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с «Подрядчиком» сумму /до момента поставки этих материалов/, на которую уменьшается стоимость Договора. «Подрядчик» имеет право увеличить стоимость работ, связанных с применением более дорогостоящих материалов.

9.5. Согласованные с «Заказчиком» размеры и конструктивные решения являются обязательными для «Подрядчика» и «Заказчика», независимо от имеющихся отступлений от СниПов, ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приема выполненных работ.

9.6. «Заказчик» не вправе вмешиваться в деятельность «Подрядчика», согласно п. 1 ст.715 ГК, и вступать в отношения с работниками «Подрядчика», в т.ч. подразумевающие привлечение их «Заказчиком» для выполнения каких-либо работ вне настоящего Договора.

9.7 Устные соглашения между «Заказчиком» и работниками «Подрядчика» по изменениям и дополнениям к настоящему Договору не имеют юридической силы, и ведут к аннулированию гарантийных обязательств п. 8.1

9.8 «Заказчик» несет ответственность за все изменения, внесенные в ходе строительства, согласованные только с работниками «Подрядчика» без согласования с «Подрядчиком».

9.9 «Подрядчик» вправе вывести с участка «Заказчика» строительные материалы, оставшиеся после строительства. Строительные материалы отгружаются изначально с запасом на технологические отходы.

            Данный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, составлен в 2-х экземплярах имеющих равную юридическую силу.

            Приложения № 1, № 2  являются неотъемлемой частью настоящего договора. Приложением к договору являются: Приложение № 1 эскиз заказываемого объекта с рисунками ; Приложение № 2 Комплектация брусовой бани или дома.

 

Реквизиты сторон

 

ПОДРЯДЧИК:                                                                  

 

ЗАКАЗЧИК

ИП  Малышева В.А

Новгородская обл

г.Пестово 

ОГРНИП 314533115700031

ИНН  591708112378

 

Ф.И.О:

Адрес:

Паспорт:                                   

Выдан:

Дата выдачи:

Контактный телефон:

 

 

Подпись «Исполнителя»:                                                  

 

Подпись «Заказчика»:

Малышева

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                       Акт сдачи – приема

             К Договору подряда № ___________ от «___» ____________2017 года.

 

 

г. Пестово Новгородская область                           «___» ____________2017 года.

 

 

 

Мы нижеподписавшиеся, «Исполнитель»____________________________________________

с одной стороны, и «Заказчик»______________________________________________________

с другой стороны, произвели осмотр_________________________________________________

и составили настоящий акт о том, что работа, предусмотренная в Договоре, выполнена в полном объеме.

С правилами использования изделия ознакомлен.

 

 

 

Подпись «Исполнителя»:                                                                                Подпись «Заказчик»

 

________________________                                                                 _______________________

М.П